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精裝修驗房注意事項有哪些

精裝修驗房注意事項有哪些現(xiàn)在的房子精裝修的開始越來越多了,那么精裝修驗房注意事項有哪些呢?兩大部分關(guān)于注意事項及細節(jié)方面的問題,

精裝修驗房注意事項有哪些

Part1精裝修驗房注意以下十四個事項
Part2精裝修驗房注意九大細節(jié)
Part1.精裝修驗房注意以下十四個事項
一)、房頂高度:用尺在房頂取4-5個點測量,若數(shù)值一致,則說明房頂沒有傾斜。
二)、墻壁地面:用長尺等靠近墻壁地面,檢查墻壁是否平整,同時觀察是否有劃痕裂紋,墻面是否有爆點。
三)、門的質(zhì)量:用鏡子放到門頂部和門底部,檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。特別是衛(wèi)生間的門,如果其頂部和底部的油漆沒有刷全,時間一長,會使門底部過早腐爛損壞。檢查防盜門有無劃痕,門邊是否變形,門與框的密封是否嚴密,門和鎖開關(guān)是否靈活。
四)、窗戶:推拉窗上的紗窗和窗扇,應(yīng)感覺到推動靈活,相互無碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽,防止異物堵塞影響排水。
五)、門窗的密封性:檢查門窗的密封是否良好,可用一長紙條放在密封點上,關(guān)門壓住紙條用力抽出,多幾次試驗可以看出密封條的壓力是否均勻。
六)、衛(wèi)生間:A:衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)該安裝防盜網(wǎng)。B:如若沒有窗戶,則應(yīng)有通風孔。通風孔設(shè)在吊頂下面。離通風孔近的插座須是防水插座。
七)、廚衛(wèi)瓷磚:這兩個地方是瓷磚到頂?shù)?,要檢查四角無磕碰(房頂四角和地面四角),地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚,有空洞聲音,應(yīng)重新鋪設(shè)。
八)、乳膠漆質(zhì)量:在周圍光線暗時,用大功率燈泡(200瓦)照射,燈一亮,墻壁天花板是否平整就會立刻通過光線的陰影看出,如果不平,要重新補膩子刷漆;如果局部刷漆(修補過)會與墻壁原色產(chǎn)生差異。
九)、驗電:業(yè)主自己可以購買一個專業(yè)驗電器,按照使用說明逐一驗收。
十)、空鼓:把專用鋼針小錘(10g)墊上幾層紙敲擊墻壁,檢查墻面空鼓。

精裝修驗房注意事項有哪些

十一)、檢查管道安裝、通暢和密封:用手使勁晃動暖氣管和上水管,應(yīng)固定牢固。如果松動,應(yīng)重新固定。打開水閥看排水是否流暢,放水時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。
十二)、暖氣片:A:暖氣片上方應(yīng)有排氣孔,使用時應(yīng)擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理解決,否則氣排不出來,暖氣片不熱。B:還要注意暖氣片安裝時進水管和回水管的坡度要符合要求,否則影響采暖。
十三)、廚房煙道:用紙卷點火后滅火冒煙,放在煙道口下方10厘米左右,看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。
十四)、管道煤氣:用冒煙的紙卷放到報警裝置附近,看裝置是否靈敏;報警聲光提示的同時會關(guān)閉進氣電磁閥,如果不能,要及時修復(fù)。
Part2.裝修小貼士精裝修驗房注意九大細節(jié)
注意細節(jié)一、水路
普通的樓盤水路通常是三種,自來水、熱水和中水。中水是非飲用水,是收集利用的雨水,一般用來沖馬桶或澆花。消費者需要知道熱水和中水是否具備,以及是否接錯管道。還要檢查水表的位置,應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外,水管的材料與生活直接相關(guān),要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差,后期很容易漏水。好的水管材料是銅管,不過目前鄭州市使用銅管的項目不多;德國原裝進口的PPR管材也不錯。
注意細節(jié)二、電路
電路是指插座的位置和匹配,電線的型號和大耗電設(shè)備的容量。這需要消費者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過程中,如果出現(xiàn)短路、斷水的情況,可以根據(jù)圖紙的標注由專業(yè)人員進行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護開關(guān)是否有照明;普通插座、大功率插座等有明確的分路,面板開關(guān)的安裝是否平整,同時,還要測試開關(guān)是否有效。
注意細節(jié)三、空氣檢測
隨著觀念的更新,環(huán)保成為消費者在居室裝修中重視的環(huán)節(jié),而空氣污染正是裝修污染中突出的問題,是造成多種身心疾病的主因。由于精裝修房使用的材料都是開發(fā)商購買的,業(yè)主對材料的質(zhì)量無法把控。因此,在交房時,業(yè)主第一件事就是要確認空氣質(zhì)量達標。
首先,業(yè)主必須確定開發(fā)商購買的材料符合國家標準,有害物質(zhì)不超標;其次,根據(jù)國家標準,工程竣工以后,開發(fā)商要請權(quán)威機構(gòu)進行室內(nèi)環(huán)境檢測,并且必須向購房者出具檢測報告。現(xiàn)行的空氣質(zhì)量檢測標準是GB50325-2001,對甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5種主要的有害物質(zhì)在空氣中的限量進行了嚴格的規(guī)定。專家提醒,需要注意的是,只有帶有CMA標識的報告才是國家認可的經(jīng)權(quán)威檢測機構(gòu)檢測的報告,否則是無效的。
消費者買到房子,若開發(fā)商或物業(yè)不能提供合格的報告,視為房屋質(zhì)量不合格,站在維權(quán)的角度,業(yè)主是可以退房的。

精裝修驗房注意事項有哪些

注意細節(jié)四、隱蔽工程
隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程這些項目。業(yè)主對隱蔽工程使用的材料,水路的布管、電路的走向,還有功能性插座的位置等等是不了解的,因為交房之后這些工程都埋在墻體里了。但業(yè)主至少有以下情況是必須要了解的。鑒于隱蔽工程對專業(yè)的要求比較高,如果消費者自己不太了解的話,建議請了解相關(guān)知識的朋友或?qū)I(yè)人士陪同看房。
注意細節(jié)五、吊頂
吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)在竣工圖紙上不顯示,但精裝房的側(cè)面、燈位或中央空調(diào)的通風口能看到結(jié)構(gòu)。普通業(yè)主從吊頂?shù)挠^察口可以肉眼判斷,按照相關(guān)規(guī)定,隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。以前常用的木質(zhì)龍骨本身含水,在四季變化尤其是冬季供暖之后可能發(fā)生收縮變化,已經(jīng)被淘汰,輕鋼龍骨性能非常穩(wěn)定,使用壽命也相對較長。
注意細節(jié)六、防水
在衛(wèi)生間倒清水試驗一下,查驗下水是否通暢。如低點的地漏不能有積水,各下水處應(yīng)該流水通暢。
注意細節(jié)七、核實建材型號
精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當中應(yīng)該準確無誤地標明,特別是品牌含金量較高的設(shè)備,如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、家具五金、潔具五金,以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等;除了品牌外,還需要明確設(shè)備的型號,有些與產(chǎn)地有關(guān)的設(shè)備還應(yīng)該明確產(chǎn)地。
業(yè)主在驗房時要與配置單一一對照,避免被劣質(zhì)產(chǎn)品調(diào)包,降低裝修的檔次。專家表示,由于很多工程問題與建材質(zhì)量有關(guān),把好這一關(guān)的話,就可以避免很多后續(xù)問題的出現(xiàn),因此建議業(yè)主多多留心。
注意細節(jié)八、保修期內(nèi)多觀察
由于一些工程項目一次完成后質(zhì)量不到位,或者很多工程項目是需要長時間觀察的,因此在竣工驗收時不一定能夠檢查出來它是否存在質(zhì)量問題,而必須通過使用才能發(fā)現(xiàn)。目前國家規(guī)定的住宅裝修保修期是兩年,廚衛(wèi)防水工程保修期是五年。業(yè)主要注意仔細觀察房屋出現(xiàn)的各種質(zhì)量問題,及時與開發(fā)商或物業(yè)協(xié)商,盡量在保修期內(nèi)予以解決。
注意細節(jié)九、細節(jié)體現(xiàn)品質(zhì)
除了上面一些影響居住的方面外,一些細節(jié)問題也很能體現(xiàn)精裝修房的施工水平。業(yè)主可以從這些地方考察房屋的裝修質(zhì)量。
墻漆:墻面應(yīng)該使用耐水膩子,墻漆的涂刷應(yīng)該均勻,漆膜一致。
墻地磚:顏色一致。目測就可以,一般來說如果有很明顯的問題,開發(fā)商在驗收的時候就不會通過。用小錘敲擊地磚和墻磚,如果有空洞的聲音,說明瓷磚沒鋪好,時間久了可能會出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落??展穆食^5%即可判為不合格。
廚衛(wèi):試驗水龍頭的開關(guān)是否靈活有效,包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。另外,需要檢查下水是否通暢,可以在現(xiàn)場往洗菜池、面盆、浴缸放滿水,然后排出去,檢查一下排水速度;檢查馬桶的下水時,則要反復(fù)多次地進行排水試驗,看看排水效果。
門窗:用手推拉開門,檢查居室門開關(guān)是否順暢,門鎖合頁是否靈活有效;室外門窗尤其是封閉陽臺的門窗密封是否合格,開啟是否靈活。
暖氣:業(yè)主可以檢測一下暖氣,看管路是否暢通,溫度是否達到標準,是否存在漏水現(xiàn)象。
通風:測試排風口是否通風順暢,廚房和衛(wèi)生間還要測試回風閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來的味道或衛(wèi)生間有異味倒灌,可能就是回風閥失靈了。

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