建筑面積和套內(nèi)面積的區(qū)別是什么購(gòu)買一套房子對(duì)于大多數(shù)的家庭來(lái)說(shuō)都是一筆不小的開(kāi)支，所以大家在買房前是要了解一些關(guān)于建筑的專業(yè)知識(shí)的，以防大家在購(gòu)買房屋的發(fā)生一些不太愉快的事情。買房的時(shí)候使用的比較多的建筑專業(yè)名詞，就是套內(nèi)使用面積以及建筑面積，這兩個(gè)建筑專業(yè)名詞也是常常讓大家會(huì)有所誤會(huì)的。介紹一下套內(nèi)使用面積以及建筑面積的區(qū)別。

套內(nèi)使用面積
使用面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業(yè)的說(shuō)法是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。
建筑面積
建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎(chǔ)上還加上了墻體所占用的面積。專業(yè)的說(shuō)法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和。在房屋買賣中開(kāi)放商就是以建筑面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。
使用面積怎么算
使用面積就是建筑面積減去套內(nèi)墻體面積，一般說(shuō)來(lái)使用面積的比例占總面積的60%到70%左右。
建筑面積怎么算
建筑使用面積包括：臥室、起居室、廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜、不吊柜、室內(nèi)內(nèi)樓梯、陽(yáng)臺(tái)等空間。

建筑使用面積不包括：
1、突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風(fēng)道、垃圾道;
2、陽(yáng)臺(tái)與一般門洞口、屋頂平臺(tái)、吊柜;
3、住宅戶內(nèi)樓板有挑空部分,則挑空部分不計(jì)入使用面積;
4、煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積;
建筑面積和套內(nèi)使用面積的區(qū)別
區(qū)別1：建筑面積大于使用面積，建筑面積減去室內(nèi)墻體面積既是套內(nèi)使用面積。
區(qū)別2：使用面積不作為購(gòu)房?jī)r(jià)格的計(jì)算，購(gòu)房?jī)r(jià)格均依照建筑面積的大小來(lái)計(jì)算。
區(qū)別3：包含的空間部分不同，建筑面積包含使用面積、內(nèi)墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積。套內(nèi)使用面積包括不含內(nèi)墻、外墻等所有占地面積的，它廚房、餐廳、客廳、臥室、等可使用的凈面積之和。

這兩個(gè)建筑名詞的誤區(qū)主要是會(huì)發(fā)生在購(gòu)買商品房的時(shí)候，商家所給出的房屋的面積往往都會(huì)是建筑面積，而我們?cè)谏钪袑?shí)際要用到的是套內(nèi)使用面積。所以大家在購(gòu)買房屋的時(shí)候一定要將這兩個(gè)概念搞清楚，這樣才能買到稱心如意的房子。